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售楼小姐给出买房7字“箴言”:买南、买边、不买三,非常实用

2021-07-11     来源:专聊楼市     浏览:624

房子虽然也是一种商品,不过是一类特殊的商品。我们在购买其他商品的时候,如果买到不合适的商品,可以选择退货,也可以选择换货,即使不能选择退货或者换货,扔掉再买也不会有什么损失。


而房子可能比较特殊,如果购房者买到不合适的房子,基本上已经没有退房的机会。因为现在大多数城市实行的商品房预售制度,人们基本上购买的都是期房,因此购房者在买房的时候,房子还没有建好,当真正交房的时候,购房者基本上已经没有退房的机会。


并且因为现在的高房价问题,以大多数家庭的收入水平,也只有购买一套房子的能力,不会因为第一套房子买得不合适,就去选择第二套房子,相信大多数家庭也没有这样的能力。因此我们常说买房的试错成本很高,对于大多数人而言,一辈子也就能购买一套房子。


很多人觉得能够攒够首付,同时能够做到房贷无压力,这是买房最重要的事情,事实上选房的过程同样重要,甚至比前面的过程更重要,因为如果购房者稍有不慎买到品质差的房子,那么前面的努力就都白费了。为什么有“行百里者半于九十”的说法,意思就是距离终点越近,就越不能放松,越应该小心谨慎。


对于很多购房者来说,买房基本上是第一次买房,本身对房地产行业又不是特别了解,如何才能买到真正适合自己居住的房子呢?一位有多年从业经验的售楼小姐给购房者提出了买房建议,牢记买房的7字“箴言”:买南、买边、不买三,真的非常实用。


买南:重要功能区朝南同时楼栋在小区的南侧。


从古至今,我们国家的建筑基本上都是“坐北朝南”,主要有一个原因:首先考虑光照问题,南侧无疑是光照时长最长的方向,朝南可以获得最佳的光照条件;然后考虑到风向的问题,一般东南风相对比较温暖,而西北风基本上都严寒刺骨,因此朝南能够享受到舒适的东南风,同时避开寒冷的西北风。


因而购房者买房也一定要遵循朝南的原则,当然现在的朝南和古代的朝南有所不同,古代朝南一般指的是门朝南,现在买房朝南主要有两层含义,首先是房间内重要的功能区朝南,比如卧室、客厅这样的功能区,因为卧室和客厅是最重要功能区,因此卧室和客厅的通风和采光非常重要,对于实际居住体验的影响非常大。当然阳台朝南也非常关键,因为阳台是非常重要的通风和采光的场所。


还有就是楼栋在小区所在的位置也要朝南,如果楼栋不在小区的南侧的话,通风和采光同样会受到很大的影响。因为楼栋之间存在遮挡,只有位于南侧的楼栋,才能拥有更好的采光和通风效果。


买边:大多数楼栋都有中户和边户之分,购房者尽可能选择边户的房子。


很多购房者在买房的时候也会遇到中户和边户如何选择的问题,关于中户和边户的选择问题,一直都存在争议,不管是中户还是边户,都有各自的优点。


首先是中户,中户的优点主要有两个:其一,中户的总价比较低,因为中户大多都是中小户型,相比边户的大户型来说,总价要低不少。在高房价的背景下,购房者买房基本都要承受非常大的压力,因此房屋总价低也是一个很大的优点;其二,中户是夹在中间的房子,因此中户拥有更好的保温效果,这一点在北方城市比较明显,因此这个优点有点偏地域性。


然后是边户,边户的优点很多,边户的通风面和采光面都要更大,因此拥有比中户更好的通风和采光条件。边户一般都是大户型,虽然房屋总价更高的,但是居住的舒适度要更高。


综合来比较的话,还是边户的房子更适合居住,居住体验要更好。如果一开始选择购买中户的话,未来如果对房子的居住体验不满意的话,有可能还需要换房子。因此建议购房者如果有条件的话,一定要优先购买中户的房子。


不买三:在楼市分化的背景下,3类城市的房子不建议购买


如今房价分化已经是楼市的既定事实,特别是城市之间的分化尤为明显。对于购房者来说,过去房价大涨普涨的时代已经过去,再也不能像过去那样闭着眼买房了,如果盲目买房的话,很有可能买到持续发生贬值的房子,因此购房者需要避开那些房价下跌的城市的房子。


资源枯竭型城市


在我们国家有一类城市是资源型城市,资源型城市通常有比较丰富的自然资源,比如煤炭资源、钢铁资源、石油资源、稀有金属资源、森林资源等。这些资源型城市本身拥有丰富的资源,因此比较容易发展起来,不过这样的城市产业比较单一,太依赖资源带来的发展优势,因此一旦这类城市发生资源枯竭的话,就意味着当地的支柱性产业消失,不再能给当地提供足够的就业岗位。


资源枯竭型城市通常伴随着经济下滑以及人口流出,如果这样的城市不能成功转型的话,未来将会逐渐沦为空城。房地产行业的发展同样不容乐观。当地的房价也会持续下跌,房子会持续发生贬值。



人口持续流出的城市


人口对于房地产行业的发展非常重要,因为人口就意味着购房需求,人口越多就代表购房需求越旺盛,房地产行业发展潜力就越大,如果人口太少的话,楼市会面临需求不足的情况,房地产行业自然很难发展。


对于那些人口流出的城市来说,随着时间的推移,城市的人口数量会越来越少,未来人口将无法支撑房地产行业的发展,房价出现下跌同时房子发生贬值是必然的趋势。


 房价虚高的城市


有些城市虽然本身经济发展水平还可以,人口也没有出现大量流出,但是城市的房价在过去几年房地产行业兴旺发展的过程中,被一些投资客炒到很高的水平,导致当地的房价和城市并不匹配。因为过去几年我国炒房客的投资热情比较高涨,因此这类城市并不在少数。


对于这类房价虚高的城市而言,随着时间的推移,房地产行业将逐渐朝着合理的方向发展,那些虚高的房价也会随着时间的推移逐渐回归回合理水平。因此如果购房者购买了房价虚高的城市的房子,基本上就意味着高位接盘。


关于售楼小姐提出的买房7字“箴言”,你有什么看法呢?


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