买房第一问：新房还是二手房？

新房还是二手房？

很多人在刚刚准备买房的时候，都不会选择二手房，一来是觉得什么东西都还是新的好；二来是觉得二手房老旧，小区配套和环境会跟不上，但其实新房有新房的好处，二手房也有二手房的优点，今天小编就来总结一下新房跟二手房的区别，大家如果有购房需求可以参考一下。

首付区别：

相比于新房来说，二手房的首付肯定是大于新房首付的，这是因为二手房的首付是需要银行做评估的，而银行对于二手房的评估是普遍低于成交价的，这样就会导致首付的增加。

而新房的话，恩施目前的房屋首付一般是成交总价的30%以上。

交易流程区别：

新房的交易流程为：确认购房资格→看房选房（排号）→认购→付款→贷款→收房→装修→入住！恩施目前是没有限购的，也就是说大家都是有购房资格的，暂时也不需要排号。

二手房的交易流程为：看房→产权核实→签订买卖合同（交中介费）→交首付→清点室内物品并记录→买方申请贷款（卖方申请还贷）→缴纳税费→过户→交接水电气、物管费用—领取新的不动产证→买方进行抵押。

流程对比来来看，二手房的交易流程比较麻烦，一旦某一环出了问题，都过不了户。

交易条件的区别：

新房方面，开发商在将新房出售给购房者之前，需要取得五证二书：

“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；

 “二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

置业者确认购房资格（目前恩施暂不需要），准备购房资料贷款等即可购房；

二手房方面，购买二手房之前，置业者需要提前确认二手房房主取得了该房屋的不动产证，并且贷款结清了。而后才能走购房流程。

优势对比：

二手房的优势：

1、二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，各方面的生活配套都非常齐全，生活方便；

2、二手房周边对口的学校一般都比较好，一般老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏有一些重点学校。

3、价格便宜，在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。

4、城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6－8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容，所以后期拆迁升值潜力大。

新房优势

1、新房最大的优势就在于“新”，自己想怎么装修就怎么装修；

2、现在的新房一般都处于城市发展潜力区，规划配套都会更加合理，未来生活出行会更加舒适；

3、选择比较多，不论是位置、楼层还是户型都会比二手房多许多，选择上会更多样化；

4、购房流程会比较简单，基本是一条龙服务流程；

二手房的弊端

1、二手房的规划建设时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好，加之车位不足，也会影响日常出行。

3、老旧二手房的装修都比较一般，大部分买房后，还得重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。

4、通常来说，老旧的二手房往往是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障，或许水电墙面等安全也有一定隐患。

新房弊端

1、交房入住前小区周边环境、管理等问题都看不出来，也可能没问题；

2、期房一般要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；现房也需要自己跑装修，放一年后才能入住；

3、周边配套可能还不够完善，出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年；

总的来说，选择新房省时省力就是耗钱，选择二手房就是耗时耗力但是省钱，大家可以根据自身需要做个参考。