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    买房第一问:新房还是二手房?

    2021-02-23     来源:致煊恩施网     浏览:350

    新房还是二手房?


    很多人在刚刚准备买房的时候,都不会选择二手房,一来是觉得什么东西都还是新的好;二来是觉得二手房老旧,小区配套和环境会跟不上,但其实新房有新房的好处,二手房也有二手房的优点,今天小编就来总结一下新房跟二手房的区别,大家如果有购房需求可以参考一下。


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    首付区别:


    相比于新房来说,二手房的首付肯定是大于新房首付的,这是因为二手房的首付是需要银行做评估的,而银行对于二手房的评估是普遍低于成交价的,这样就会导致首付的增加。


    而新房的话,恩施目前的房屋首付一般是成交总价的30%以上。


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    交易流程区别:


    新房的交易流程为:确认购房资格→看房选房(排号)→认购→付款→贷款→收房→装修→入住!恩施目前是没有限购的,也就是说大家都是有购房资格的,暂时也不需要排号。


    二手房的交易流程为:看房→产权核实→签订买卖合同(交中介费)→交首付→清点室内物品并记录→买方申请贷款(卖方申请还贷)→缴纳税费→过户→交接水电气、物管费用—领取新的不动产证→买方进行抵押。


    流程对比来来看,二手房的交易流程比较麻烦,一旦某一环出了问题,都过不了户。


    土桥坝10新.jpg


    交易条件的区别:


    新房方面,开发商在将新房出售给购房者之前,需要取得五证二书:


    “五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;


     “二书”: 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。


    置业者确认购房资格(目前恩施暂不需要),准备购房资料贷款等即可购房;


    二手房方面,购买二手房之前,置业者需要提前确认二手房房主取得了该房屋的不动产证,并且贷款结清了。而后才能走购房流程。


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    优势对比:


    二手房的优势:


    1、二手房一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,各方面的生活配套都非常齐全,生活方便;


    2、二手房周边对口的学校一般都比较好,一般老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏有一些重点学校。


    3、价格便宜,在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。


    4、城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容,所以后期拆迁升值潜力大。


    新房优势


    1、新房最大的优势就在于“新”,自己想怎么装修就怎么装修;


    2、现在的新房一般都处于城市发展潜力区,规划配套都会更加合理,未来生活出行会更加舒适;


    3、选择比较多,不论是位置、楼层还是户型都会比二手房多许多,选择上会更多样化;


    4、购房流程会比较简单,基本是一条龙服务流程;


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    二手房的弊端


    1、二手房的规划建设时间较早,绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小,甚至影响私家车的出入,加之多年的风吹日晒,房子比较破旧。


    2、小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好,加之车位不足,也会影响日常出行。


    3、老旧二手房的装修都比较一般,大部分买房后,还得重新装修,装修会受到房屋结构的限制等问题,少不了一翻折腾。


    4、通常来说,老旧的二手房往往是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障,或许水电墙面等安全也有一定隐患。


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    新房弊端


    1、交房入住前小区周边环境、管理等问题都看不出来,也可能没问题;


    2、期房一般要等一、两年,交了钱,房还经常没盖好;现房也需要自己跑装修,放一年后才能入住;


    3、周边配套可能还不够完善,出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年;


    总的来说,选择新房省时省力就是耗钱,选择二手房就是耗时耗力但是省钱,大家可以根据自身需要做个参考。


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