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    房产百科 | 买房必看,大多数购房者都不了解的这个指标!

    2020-11-21     来源:     浏览:385

    当我们在买房时除了关注价格这一关键因素,还有一个重要因素值得注意,那就是容积率。可能有人会很疑惑,对其也是一知半解。


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    容积率
    到底是什么意思呢?
    买房时
    容积率要高还是低呢?

    围绕容积率的问题层出不穷,一不小心就忽视了它,可能就难以买到让你舒心的房子了。今天小编就来跟你唠唠容积率,让你安心买房。

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    但是,在计算容积率的时候,通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共区域是不计入建筑面积的。

     

    简单来说,就是在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。

     

    那是不是越大越好呢?
    答案是否!

     

    房子的数量、层数直接关系到业主居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5.0,多层住宅应不超过3.0。

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    通俗点说
    在建筑层数相同的情况下

    容积率越小,居住密度越小,相对舒服


    容积率的重要性显而易见,那容积率的高低对业主有怎样的影响呢?

    01

    容积率高,居住拥挤


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    容积率高就代表着整个小区居住的人口多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如,等电梯需要排队、健身需要排队等,休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时,频繁的的使用会加剧这些设施的老化。


    02

    高容积率,安防隐患大


    由于居住密度大,所以出入的人会较多,外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然这不是说低容积率的小区安防就不重要),不仅要加大监控设备的密度,而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

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    图片来源网络


    03

    容积率高,小区绿化变少


    容积率高,意味着建筑物的占地面积会比较大,或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下,小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如,建筑密度过高,楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小,阳光、通风、绿地也会受到影响,小区居民的舒适度就会因此降低。

     

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    恩施泓泰龙悦弯效果图 | 点击进入楼盘库


    04

    容积率低,舒适度高


    相反,容积率低,整个小区居住的人口就稍微要少一些,房屋的舒适度高。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少,因此,别墅的价格也是昂贵的。相对而言,小高层的舒适度就要比超高层的舒适度高出很多。

     

    恩施恒森森屿效果图 | 点击进入楼盘库


    所以,小编在此建议大家,在购房时一定要多多关注容积率,这关系到居住环境的舒适度,万万不能忽视。看到容积率高就要做好住户多、楼层高的心理准备。

     

    以上

    关于容积率的相关知识

    希望可以为大家解决困惑



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