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    襄阳楼市新规!这些面积不计入公摊!

    2020-10-15     来源:长江云     浏览:330

    《襄阳市建设工程建筑面积计算规定》

    已通过襄阳市规委会审议
    即将正式发布实施!

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    《面积规定》适用于襄阳市城区(含襄州区)

    建筑工程的规划设计、报批、规划核实

    和不动产测绘等阶段的面积计算

    根据这项规定

    阳台不区分结构内外及是否封闭

    均计算一半面积

    让购房业主得实惠!

    明确外墙外保温层

    不计算建筑面积和产权面积

    不计入公摊

    符合条件的设备平台

    不计算建筑面积


    《襄阳市建设工程建筑面积计算规定》(以下简称《面积规定》)已通过市规委会审议,即将正式发布实施。《面积规定》与襄阳市首部《襄阳市建筑工程容积率计算规则》(以下简称《容积率规则》)进行了有效衔接,适用于襄阳市城区(含襄州区)建筑工程的规划设计、报批、规划核实和不动产测绘等阶段的面积计算。


    统一标准,消除矛盾


    《面积规定》通过统一建筑面积计算规则,实现规划审批面积与不动产登记面积有效衔接。在此之前,测绘相关事项分属原国土、规划、房管等部门,执行标准各有不同,计算规则不统一,不利于建筑工程各阶段行政监管的有效闭合,易引发社会矛盾。《面积规定》的出台,将有效解决规划审批、房产预测、规划核实、房产实测等阶段建筑面积计算规则不一致的问题。

    理顺关系、维护权益

    《面积规定》理顺了计容建筑面积、不计容建筑面积和产权面积的关系,有利于维护市场主体及购房业主的合法权益。
    ——对于开发企业

    《面积规定》明确了计容建筑面积与可售产权面积的计算规则,便于实现统一的土地、建筑成本及销售价格核算,消除了部分计容建筑空间不可售的问题,保障开发企业正当权益。

    ——对于购房业主

    满足市民对居住品质提升的需求,保障购房业主合法权益。

    第一,《面积规定》延续了《市房管局、市规划局、市国土局关于统一房屋阳台建筑面积计算技术标准实施意见的通知》(襄房字〔2016〕155号文)的相关规定,阳台不区分结构内外及是否封闭,均计算一半面积,让购房业主得实惠;
    第二,明确外墙外保温层不计算建筑面积和产权面积,不计入公摊,施工可选保温材料范围更广,有利于建筑环保节能;

    第三,对于符合条件的底层架空不计算计容建筑面积和产权面积,鼓励底层架空用于公共活动,满足住户对公共空间的需求;

    第四,对符合条件的设备平台不计算建筑面积,引导合理设计设备平台,便于购房业主进行设备(中央空调、采暖设备、空气能热水器等)安装、维修和更新,减少对城市容貌的影响。

    注重衔接,加强引导

    《面积规定》与《容积率规则》进行了有效衔接并将同步实施,对于不计入容积率的公共配套设施、底层架空、花池、飘窗、设备平台、风雨连廊等均做出了相应的建筑面积计算规定,有利于引导合理设计,增加居住舒适度,提升城市空间品质。

    提升效能,优化服务

    当前,襄阳市“多测合一”工作正按照建设工程项目审批制度改革的要求有序推进开展。“多测合一”的主要内容是实现“一次委托,统一测绘,成果共享”。《面积规定》的出台将为“多测合一”、“多验合一”的深入开展推进奠定良好的基础,有助于减轻企业负担,提升服务效能,优化营商环境。


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